Appartementsrecht: Een rechtsgebied in ontwikkeling

M.C.E. van der Vleuten, R.F.H. Mertens, B. Akkermans

    Research output: Chapter in Book/Report/Conference proceedingChapterAcademicpeer-review

    Abstract

    Zowel in de oude wooncomplexen als in de nieuwe omvangrijke complexen
    ontstaan regelmatig problemen die lacunes in de huidige appartementenwetgeving blootleggen. Omdat het reserveren voor groot onderhoud in een reservefonds pas bij de wetswijziging in 2005 verplicht werd
    gesteld, is in oude appartementengebouwen bijvoorbeeld vaak onvoldoende
    gereserveerd voor groot onderhoud en renovatie. In verband met de leeftijd van de vanaf de jaren vijftig van de vorige eeuw gebouwde complexen begint zich bij deze gebouwen tegenwoordig de noodzaak van groot onderhoud en renovatie op te dringen. Omdat niet alle eigenaars over de middelen beschikken om hun bijdrage in de kosten daarvan te voldoen, is de vraag opgekomen of deze via een door de Vereniging van Eigenaars (hierna ook: VvE) af te sluiten lening kan worden betaald. Of de VvE leningen mag afsluiten is echter twijfelachtig. Daarom heeft recent een internetconsultatie plaatsgevonden over een conceptwetsvoorstel verbetering Vereniging van Eigenaars, waarin onder andere de mogelijkheid tot het aangaan van een lening wordt geregeld, evenals een minimumvulling van het reservefonds.
    Daarnaast bestaat in de praktijk een aantal andere problemen die aandacht
    verdienen. De nieuwe omvangrijke splitsingen met gemengde functies leggen problemen bij hoofd- en ondersplitsingen bloot, met name op het punt van besluitvorming in VvE’s en transparantie van administratie en bestuur. In ‘gemengde complexen’ ontstaat voorts een geheel eigen dynamiek doordat er wrijving ontstaat tussen het huurrecht en het appartementsrecht, maar ook vanwege (vermeend) machtsmisbruik door grooteigenaars.
    Original languageDutch
    Title of host publicationBoek 5 BW van de toekomst
    Subtitle of host publicationOver vernieuwingen in het zakenrecht
    EditorsL.C.A. Verstappen
    Place of PublicationDen Haag
    PublisherSdu Uitgevers
    Chapter7
    Pages351-434
    Number of pages84
    ISBN (Print)9789012397346
    Publication statusPublished - 2016
    Eventwetenschappelijk congres van de Koninklijke Notariële
    Beroepsorganisatie op 8 maart 2016 te Utrecht
    - Utrecht, Netherlands
    Duration: 8 Mar 20168 Mar 2016

    Conference

    Conferencewetenschappelijk congres van de Koninklijke Notariële
    Beroepsorganisatie op 8 maart 2016 te Utrecht
    Country/TerritoryNetherlands
    CityUtrecht
    Period8/03/168/03/16

    Keywords

    • appartementsrecht
    • VvE

    Cite this